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오피스텔 기준시가 조회하는 방법 기준시가란 토지와 토지 위의 건축물까지 포함한 전체 재산의 감정가액을 말합니다. 양도소득세나 상속세, 증여세 등 국세를 매길 때 기준이 되는 가격을 말합니다. 또한 오피스텔 및 상업용 건물인 경우 공시가격이 없기 때문에 재산세 부과 시 기준시가를 적용합니다. 공시가격이 없는 오피스텔은 전세보증보험 가입을 위해서도 반드시 기준시가를 확인을 해야 하는데요. 오늘은 오피스텔 기준시가를 조회하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 오피스텔 기준시가 조회하는 법 오피스텔 기준시가는 홈택스에 접속하셔서 알아보실 수가 있는데요. 먼저 국세청 홈택스에 접속을 합니다. 홈택스 메뉴화면에서 조회/발급란에 마우스를 올리시면 항목이 여러개 뜹니다. 우측하단에 기준시가 조회를 눌러줍니다. 소재지 정보 검색란에서 지번 주소나 도로명주.. 2023. 7. 20.
주택청약 조건 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입기간 가점제 1977년부터 시행된 주택청약제도는 개발이 한창이던 우리나라에서 부동산가격이 폭등할 것을 우려해서 생긴 제도입니다. 시장원리에 따라 가격을 높게 부르는 사람에게 아파트를 파는 것이 당연한데 국민주거와 직결된 문제라 오롯이 시장원리에 맡길 수가 없어서 정부가 개입을 한 것이죠. 주택청약이란? 주택청약이란 신축 아파트를 분양받으려는 사람이 일정한 자격을 갖추고, 주택청약통장에 가입하는 것을 말합니다. 우리나라에서는 신축 아파트를 분양받기 위해서는 국토교통부령으로 정하는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 여러 조건의 점수를 합산한 후에 신축 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 얻는 방식을 취하고 있습니다. 기존의 아파트는 돈만 있으면 살 수 있는데, 신축 아파트는 돈이 있어도 조건이 되지 않으면 구매를 할 수 없.. 2023. 7. 19.
1세대 1주택 비과세 요건은? 부동산을 매매를 했을 때 취득가액보다 양도가액이 크면 양도소득세를 납부를 해야 하는 것이 원칙입니다. 주택의 경우 우리 삶에서 필수불가결한 재화로써 국민의 주거안정을 목적으로 실거주를 위한 1주택자는 보호한다는 원칙으로 소득세법 제89조 제1항 제3호 가목에서 1세대가 1주택을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 요건을 충족하는 주택에 대해서는 과세하지 아니한다라고 명시하고 있습니다. 오늘은 1세대 1주택자가 양도소득세를 비과세 받는 조건을 살펴보고자 합니다. 1세대 1 주택 비과세 요건 1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유하고 있고 해당 주택의 보유기간이 2년 이상일 경우 양도소득세를 비과세 합니다. 단, 양도 당시 실지거래가액이 12억 원을 초과하는 고급주택은 제외. ①1세대 원칙 - 1세대.. 2023. 7. 17.
부동산 매매서류는? - 부동산 매도인 서류와 매수인 서류 일반적으로 소유권이전을 내용으로 하는 부동산거래계약을 체결하면 명의 이전을 위한 등기를 해야 합니다. 부동산등기 특별 조치법 제8조에서 조세부과를 면하려 하거나 시세차익의 이득을 얻으려 하거나 소유권 등의 권리변동을 규제하는 법령의 제한을 회피할 목적으로 등기를 하지 않은 경우는 3년 이하의 징역이나 1억 원 이하의 벌금에 처한다고 명시하고 있습니다. 가장 빈번한 거래는 주거 목적으로 아파트나 단독주택, 빌라 등을 매매하는 것일 텐데요. 오늘은 주택매매시, 등기이전에 필요한 서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매매계약 절차 부동산 매매계약은 집을 둘러본 후 마음에 들면 공인중개사를 통하거나 개인적으로 가계약이나 계약을 합니다. 계약 후 중도금(생략가능)을 납입한 후 잔금을 치르고, 보통 법무사를 .. 2023. 7. 14.

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