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전세집 도배 비용, 누가 내는 것이 맞는지 정확한 기준 정리 전세 상담을 하다 보면 많은 임차인분들께서 "도배는 제가 해야 하나요?", 나갈 때 집주인이 도배비를 요구하는데 어떻게 해야 하나요?라는 질문들을 합니다. 이러한 질문이 반복적으로 나오기 때문에, 오늘은 전세 계약에서 자주 발생하는 도배 비용 분쟁을 예방하기 위해 그 기준과 대응 방법을 먼저 정리한 뒤, 각각의 상황에서 임차인과 임대인이 부담해야 하는 이유를 설명드리겠습니다.임대인 부담 원칙 : 자연마모전세집 도배 비용을 판단할 때 가장 먼저 고려해야 하는 기준은 '자연마모'인지 여부입니다. 벽지가 시간 경과에 따라 약간 누렇게 변하거나, 사용하면서 생기는 가벼운 스침자국 등이 나타나는 경우는 자연적인 노후 현상으로 보아야 합니다. 이러한 변화는 누구든지 정상적인 생활을 하면서 자연스럽게 발생하는 부분.. 2025. 12. 4.
빈집 매매, 지금 사도 될까? 지방 빈집매매 완벽 가이드 지방 소멸 이슈가 계속 언급되면서, 지방의 빈집 매물에 대한 관심도 꾸준히 늘고 있습니다. 특히 최근에는 낮은 매입가와 리모델링 성공사례를 보면서 "빈집을 사서 리모델링을 해볼까?", "투자로 가능한가?"라는 생각을 가진 투자자와 귀촌 준비자들의 관심을 받고 있습니다.오늘은 지방에 빈집이 빠르게 늘어나는 이유와 빈집매매의 장점과 단점, 체크리스트 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.빈집의 정의「농어촌정비법 」 제2조 제12호에 따르면 빈집은 시장·군수·구청장이 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주하거나 사용하지 않은 농어촌 주택 또는 건축물입니다. 겉보기에는 빈집처럼 보여도, 행정기관이 '미사용 상태'를 확인해야만 법적 의미의 빈집이 됩니다.빈집으로 인정받아야 빈집 정비 사업, 정부 지원금 등을 활용할 수.. 2025. 12. 3.
아파트 관리소장 임기, 자격증, 급여까지 궁금증 해결! 부동산 중개업을 하다 보면 가끔씩 '아파트 관리소장이 어떤 일을 하는지', '임기나 급여가 어떻게 되는지' 저에게 물어보시는 분들이 있습니다. 아파트 관리가 점점 전문화되는 만큼 관리소장의 역할 역시 단순한 시설 감독을 넘어, 하나의 단지를 책임지는 종합 관리자 역할로 확장되고 있습니다. 이 글에서는 아파트 관리소장의 주요 업무와 임기, 급여, 필수·우대 자격증에 대해 알아보겠습니다.아파트 관리소장이 하는 일아파트 관리소장은 단지 운영 전반을 책임지는 핵심 관리자입니다. 관리비 예산을 편성하고 집행하며, 공용시설 유지관리 계획과 각종 점검 일정을 수립해 단지가 안정적으로 운영될 수 있도록 관리합니다. 전기, 소방, 승강기, 기계실과 같은 주요 설비의 이상 여부를 지속적으로 점검하고 필요한 보수나 교체.. 2025. 12. 2.
전세집 보일러 고장, 집주인이 수리비 부담해야 하는 법적근거 전세집에서 자주 발생하는 문제 중 하나가 바로 보일러 고장입니다. 겨울철 난방이나 온수가 갑자기 안되면 급하게 수리를 불러야 하는데, 만만치 않은 비용 때문에 당황할 수 있습니다. '수리비를 내가 내야 하는지, 집주인이 내야 하는지'에 대해 많은 세입자 분들이 물어봅니다.이번 글에서는 전세집 보일러 고장 시 수리비를 누가 부담하는지, 실제 대법원 판례 기준은 무엇인지 간단하게 정리해 드리겠습니다.원칙 : 보일러는 임대인의 유지·관리 의무민법 제623조임대차계약에 있어서 임대인은 임대차 목적물을 계약 존속 중 그 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. 보일러는 주택의 기본설비로 인정되기 때문에 대부분 임대인에게 수리 의무가 있습니다. 임대인은 주택의 기본 구조·설비를 정상적으로 사용할 수.. 2025. 12. 1.

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